Pilihan Jenis Perumahan di NYC

Pilihan Jenis Perumahan di NYC – Di NYC, seperti di banyak tempat, ada empat tipe perumahan utama yang dapat dipilih: keluarga tunggal, banyak keluarga, kondominium, dan koperasi.

Pilihan Jenis Perumahan di NYC

citidex – Tidak seperti daerah lain di negara ini, di NYC setiap jenis perumahan sangat bernuansa dengan segudang pertimbangan yang berbeda. Mari kita pertimbangkan setiap opsi.

Rumah keluarga tunggal

Untuk sebagian besar Amerika, ini adalah pilihan pertama yang mereka lihat ketika berpikir untuk membeli rumah. Bagaimanapun, konsep rumah keluarga tunggal adalah ‘American Dream’ tradisional. Namun, jika Anda mencari keluarga tunggal di New York City, Anda mungkin paling beruntung di luar Manhattan. Brooklyn, The Bronx, Queens, dan Staten Island tentu memiliki banyak rumah keluarga tunggal.

Di seluruh kota, biasanya ada lebih dari 4.000 rumah keluarga tunggal di pasar. Rumah keluarga tunggal tentu saja merupakan pilihan terbaik dalam hal privasi. Jika Anda tidak menyukai pekerjaan pekarangan, tidak ingin membayar seseorang untuk melakukannya atau sering bepergian, ini mungkin bukan langkah untuk Anda.

Baca Juga : Pemandangan & Atraksi Terbaik New York

Multi-Keluarga

Tinggal di satu unit di rumah multi-keluarga dan menyewakan unit lain adalah strategi yang baru-baru ini disebut sebagai peretasan rumah. Ini berarti bahwa penyewa Anda pada dasarnya membayar sebagian jika tidak semua hipotek Anda, memungkinkan Anda untuk hidup secara gratis atau dengan biaya yang sangat rendah. Ini paling populer di 2-4 properti keluarga. Banyak townhouse di Brooklyn dan Manhattan menggunakan teknik ini. Jika Anda tidak keberatan tinggal dengan penyewa Anda, ini adalah strategi yang bagus untuk memotong biaya dan semua wilayah NYC memiliki 2-4 tempat tinggal keluarga. Catatan, begitu Anda pergi ke atas tempat tinggal 4 unit, ini dianggap sebagai properti komersial dan pedoman serta kode yang berbeda ikut bermain.

kondominium

Kondominium adalah salah satu jenis rumah paling populer di NYC dengan lebih dari 10.000 saat ini di pasar . Keuntungan tinggal di kondominium adalah Anda tidak bertanggung jawab atas mekanik bangunan atau atap, pembersihan salju, lansekap, dll. Biaya perawatan Anda akan mengurusnya. Selama Anda tidak keberatan tinggal dalam jarak dekat dengan tetangga Anda, ini adalah jenis hunian yang sangat populer di NYC.

Mengurung

Seperti halnya kondominium, koperasi adalah unit individu di dalam sebuah bangunan. Biasanya ada lebih dari 5.000 koperasi di pasar di NYC. Namun, dengan koperasi, Anda sebenarnya tidak memiliki unit tersebut; alih-alih, Anda membeli saham perusahaan yang memiliki kompleks bangunan yang memberi Anda penggunaan eksklusif unit individu itu. Meskipun koperasi umumnya lebih terjangkau daripada opsi kepemilikan lainnya, mereka memiliki reputasi proses persetujuan dewan yang melelahkan. Dalam beberapa tahun terakhir beberapa koperasi mulai beralih ke kondominium dan kondominium tentu saja merupakan pilihan yang lebih populer di antara konstruksi baru.

Apakah ini properti perumahan? bukanlah sesuatu yang sering ditanyakan selama proses pembelian prospektif karena dalam sebagian besar situasi, jawaban atas pertanyaan itu sudah jelas. Namun, kasus hukum baru-baru ini telah muncul untuk menunjukkan bahwa perbedaan antara properti perumahan dan non-perumahan keduanya signifikan, dan tidak selalu jelas. Artikel ini akan menyoroti mengapa perbedaan ini sangat penting, menjelaskan bagaimana properti residensial dan non-hunian didefinisikan, sebelum mempertimbangkan area ketidakpastian seputar perbedaan ini.

Sampai pergantian abad, hanya ada sedikit perbedaan dalam hal implikasi praktis bagi mereka yang membeli properti residensial dan mereka yang membeli properti komersial (secara resmi disebut sebagai properti “non-hunian”). Akibatnya, undang-undang dan undang-undang kasus tidak perlu menyediakan pendekatan yang jelas untuk menentukan apakah suatu properti dianggap sebagai tempat tinggal atau tidak.

Namun, dengan penerapan dan evolusi tarif non-perumahan Pajak Tanah Bea Meterai dan, sejak ditetapkannya Pajak Transaksi Bumi dan Bangunan (LBTT) (termasuk perubahan baru-baru ini yang telah dilakukan pemerintah terhadap tarif LBTT yang harus dibayar pada pembelian properti non-perumahan dibandingkan dengan properti residensial), perbedaan ini telah menjadi mendalam.

Misalnya, berdasarkan tarif saat ini, jika properti non-perumahan dibeli dengan harga lebih dari £750.000, bagian dari harga yang dibayarkan yang melebihi £750.000 akan dikenakan pajak sebesar 5%. Namun, jika properti yang sama diklasifikasikan sebagai tempat tinggal, bagian dari harga yang melebihi £750.000 akan dikenakan pajak sebesar 12%. Selanjutnya, karena pajak tambahan yang mungkin terutang sebagai akibat dari Tambahan Tempat Tinggal (tarif yang meningkat pada Januari 2019 dari 3% menjadi 4% dari seluruh harga yang dibayarkan), jika properti tempat tinggal yang dibeli bukan satu-satunya properti residensial pembeli, mungkin ada pajak tambahan yang harus dibayar.

Peraturan perundang-undangan mendefinisikan properti hunian sebagai properti yang digunakan sebagai, cocok untuk digunakan, atau sedang dikembangkan untuk digunakan sebagai tempat tinggal. Ini hampir identik dengan definisi di Inggris. Ini jelas mencakup rumah dan flat, tetapi juga termasuk akomodasi untuk murid sekolah, anggota tentara, dan rumah liburan. Namun, sayangnya tidak ada definisi tentang apa itu “tempat tinggal”, atau apa yang “cocok untuk digunakan sebagai tempat tinggal”.

Properti non-hunian dapat diprediksikan setiap properti yang bukan hunian, seperti sebidang tanah kosong, kantor, toko dan pabrik. Untuk menghindari keraguan, bangunan seperti rumah sakit, penjara dan hotel juga dianggap bukan tempat tinggal. Sebagian besar properti Bed and Breakfast juga biasanya diperlakukan sebagai non-perumahan, asalkan tersedia untuk digunakan tamu sepanjang tahun, tetapi mengingat munculnya jenis akomodasi sementara baru seperti Airbnb, tidak jelas apakah ini juga memenuhi syarat untuk tarif LBTT non-perumahan.

Sebuah peringatan menarik untuk definisi properti residensial adalah bahwa jika lebih dari lima properti residensial dibeli dalam transaksi yang sama, untuk tujuan LBTT pembelian portofolio akan diperlakukan sebagai transaksi non-perumahan dengan tarif non-perumahan yang berlaku.

Penting untuk dicatat bahwa titik waktu yang akan dilihat pengadilan untuk menentukan apakah properti tersebut merupakan tempat tinggal untuk tujuan LBTT adalah tanggal transaksi diselesaikan. Pengadilan biasanya tidak terlalu memperdulikan penggunaan properti sebelumnya, atau bagaimana pembeli berniat menggunakan properti di masa depan. Artinya, jika perusahaan membeli properti residensial dengan maksud untuk melucuti dan mengubahnya menjadi tempat komersial, maka kecuali perkembangan yang relevan telah diselesaikan sebelum tanggal transaksi, tarif LBTT untuk properti residensial tetap berlaku. Sebaliknya, jika properti non-hunian dibeli dengan tujuan untuk dikembangkan menjadi perumahan, tarif LBTT non-hunian akan berlaku. Namun,

Awal tahun ini, sebuah kasus diangkat di Inggris dengan isu utama adalah apakah pembelian properti oleh perusahaan akan dikenakan tarif pajak perumahan, atau tarif pajak non-residensial yang jauh lebih rendah. Otoritas pajak berargumen bahwa karena properti itu adalah bungalo yang pernah digunakan sebagai rumah, maka berlaku tarif residensial.

Pengadilan akhirnya tidak setuju dengan otoritas pajak. Mereka menemukan bahwa agar dianggap layak untuk digunakan sebagai tempat tinggal, properti itu perlu memiliki fasilitas yang diperlukan. Bungalo itu dalam kondisi yang mengerikan. Itu tidak memiliki sistem pemanas, tidak ada pipa air yang dipasang, dan yang paling penting, itu penuh dengan asbes. Oleh karena itu, pengadilan merasa bahwa kondisi properti ketika dibeli tidak layak untuk digunakan sebagai tempat tinggal, dan bahwa meskipun sangat mungkin untuk mengembalikan bangunan ke keadaan yang dapat digunakan seperti itu, pengadilan mengklasifikasikan bangunan tersebut. properti sebagai non-perumahan.

Penting untuk dicatat bahwa kasus ini adalah kasus hukum Inggris, sehingga pengadilan dan tribunal Skotlandia mungkin mengambil pandangan yang berbeda. Namun, mengingat kesamaan antara hukum Inggris dan Skotlandia tentang topik khusus ini, dan bahwa keputusan tersebut akan sejalan dengan kebijakan pemerintah Skotlandia (dengan tidak menghukum pengembang yang membeli bangunan terlantar dan mengubahnya menjadi perumahan yang layak), orang akan mengharapkan pengadilan dan tribunal Skotlandia untuk mencapai keputusan serupa.

Namun, kasus ini telah menyoroti sejumlah pertanyaan penting lainnya yang belum memiliki jawaban. Apakah keberadaan asbes pada suatu bangunan secara otomatis mengklasifikasikannya sebagai non-hunian? Bisakah penjual melepas sementara sistem pemanas atau pipa air untuk menarik pembeli dengan mengizinkan mereka membeli properti dengan tarif LBTT non-perumahan? Kondisi lain apa yang membuat properti tidak cocok sebagai tempat tinggal?

Jelas bahwa perbedaan antara properti residensial dan properti non-perumahan menjadi semakin penting dalam hal biaya bagi pembeli. Juga jelas bahwa apa yang memenuhi syarat sebagai properti residensial, dan apa yang tidak, tidak sejelas yang diperkirakan sebelumnya. Sementara beberapa perbedaan utama telah dicatat dalam artikel ini, dan sementara kasus baru-baru ini mengklarifikasi bahwa properti hunian yang tidak dapat digunakan bukanlah properti hunian, hukum masih harus menempuh jalan panjang untuk mengkonfirmasi secara komprehensif keadaan di mana sebuah properti berada dan bukan tempat tinggal.

Author: CitiDex